Fragen und Antworten rund um die Immobilienbewertung
Wieviel kostet eine Immobilienbewertung? Die Kosten hängen von Gutachtenart und Zweck der Bewertung ab. Nach einem kurzen, telefonischen Erstgespräch erhalten Sie ein transparentes Angebot.
Wofür benötige ich ein Verkehrswertgutachten? Zum Beispiel bei Immobilienverkauf, Erbschaft, Scheidung, Vermögensaufteilung oder gerichtlichen Verfahren.
Wie lange dauert die Erstellung eines Gutachtens? Die Ausarbeitung eines Kurzgutachtens dauert circa eine Woche, ein umfangreiches Verkehrswertgutachen etwa 2 bis 3 Wochen.
Worin besteht der Unterschied zwischen Kurzgutachten und Verkehrswertgutachten? Ein Kurzgutachten ist die kostengünstige Alternative zum detaillierten und umfangreicheren Verkehrswertgutachten. Es basiert teilweise auf ungeprüften Annahmen. Das Berechnungsverfahren, um den Marktwert zu ermitteln, ist bei beiden Gutachtenarten identisch.
Welche Unterlagen werden benötigt? Typischerweise einen aktuellen Grundbuchauszug, Baupläne und Unterlagen über durchgeführte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre.
Wie läuft ein Ortstermin ab? Die Immobilie wird besichtigt, fotografiert und die Wohnfläche wird aufgemessen. Wertrelevante Gebäudemerkmale, wie z.b. Bauschäden und Baumängel, werden aufgenommen.
Wie wird der Immobilienwert ermittelt? Basierend auf der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) wird der Immobilienwert mit dem Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahren berechnet.
Ist die Bewertung unabhängig? Sie erhalten eine unabhängige, neutrale und sachverständige Bewertung.
Wie lange ist ein Gutachten gültig? Der Sachverständige bewertet die Immobilie stichtagsbezogen. Da sich Immobilienmärkte laufend verändern, sollte ein Gutachten möglichst aktuell sein.
Kann ich mein Haus vor dem Verkauf bewerten lassen? Ja, das ist zu empfehlen, und hilft bei der realistischen Preisfindung.
Was ist ein "Verkehrswert"? Der Verkehrswert entspricht dem Marktwert, oder dem "gemeinen Wert" einer Immobilie.
Werden auch Grundstücke bewertet? Es werden sowohl bebaute als auch unbebaute Grundstücke bewertet.
Werden Eigentumswohnungen bewertet? Selbstgenutzte oder vermietete Eigentumswohnungen werden in der Regel mit dem Vergleichswertverfahren bewertet.
Wie schnell bekomme ich einen Termin? Kurzfristige Termine sind, je nach Auslastung, möglich.
Warum ist regionale Marktkenntnis wichtig? Immobilienmarkt ist nicht gleich Immobilienmarkt. Regionale Unterschiede beeinflussen Immobilienwerte.
Was passiert nach Ihrer Anfrage? Es erfolgt ein persönliches, telefonisches Erstgespräch mit Fragen zum Objekt und zum Zweck des Gutachtens.
Kann ein Gutachten bei einer Erbschaft hilfreich sein? Ja, zur fairen Vermögensaufteilung und steuerlichen Orientierung.
Ist ein Gutachten bei Scheidung sinnvoll? Ja, zur neutralen Bewertung der gemeinsamen Immobilie.
Wie wird der Zustand der Immobilie berücksichtigt? Baujahr, durchgeführte Modernisierungen und Instandhaltung fließen in die Bewertung ein.
Was beeinflusst den Immobilienwert besonders? Lage, Zustand, Ausstattung, Größe und aktuelle Nachfrage.
Wird auch die Umgebung berücksichtigt? Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Mikrolage spielen eine wichtige Rolle.
Werden Modernisierungen berücksichtigt? Modernisierungen, die innerhalb der letzten 20 jahre stattgefunden haben, können den Wert positiv beeinflussen.
Kann ein Gutachten vor Gericht verwendet werden? Ein umfangreiches Verkehrswertgutachten wird gerichtsfest erstellt.
Warum ist ein realistischer Marktwert wichtig? Für faire Verkaufsentscheidungen und sichere Verhandlungen.
Welche Immobilien werden bewertet? Häuser, Wohnungen, Grundstücke, Wohn- und Geschäftshäuser sowie Gewerbeimmobilien.
In welchen Regionen werden Bewertungen angeboten? Im Kreis Euskirchen, der Eifel und angrenzenden Regionen.
